Energiedeskundige: hun taken & verschillende types
Naast energiedeskundige type A kun je ook beroep doen op energiedeskundige types B, C en D, of een EPB verslaggever. Wat een energiedeskundige doet, welke energiedeskundige je nodig hebt voor welk project, ontdek je in deze blog.
Wat doet een energiedeskundige? Van plaatsbezoek tot EPC attest.
Verschillende types energiedeskundige zijn verantwoordelijk voor verschillende taken en gebouwen. Ze hebben wel het een en het ander gemeenschappelijk.
Elke energiedeskundige bekijkt de energetische prestaties van een woning, gebouw of wooneenheid. Het gaat doorgaans om de isolatiewaarde van een woning enerzijds, en de energetische efficiëntie van de vaste technische installaties van de woning anderzijds (bijvoorbeeld de verwarming).
De energiedeskundige zal telkens een gebouw, woning of wooneenheid keuren. Hij brengt de energetische situatie van het gebouw in kaart. Naast de visuele vaststellingen houdt de energiedeskundige rekening met bewijsstukken die de bouwheer of eigenaar van de woning aanbiedt. Denk maar aan documenten met technische informatie over isolatiematerialen, bouwplannen en facturen.
Na het onderzoek gebruikt de energiedeskundige in de meeste gevallen specifieke software om een attest op te stellen. Aan het eind van het onderzoek ontvangt de eigenaar van de woning een attest dat de energetische prestaties van de woning benoemt. Daarnaast geeft de energiedeskundige aanbevelingen om de woning of het gebouw energiezuiniger te maken.
Wie mag een EPC opmaken?
Enkel een energiedeskundige type A mag een EPC attest (Energieprestatiecertificaat) opmaken.
Wat zijn de verschillende taken van de 5 types energiedeskundigen?
Wat is een energiedeskundige Type A?
Enkel een erkend energiedeskundige type A mag een EPC attest voor een residentieel gebouw opstellen. Ook voor kleine, niet-residentiele gebouwen kan dit type een EPC attest opstellen.
Je hebt een EPC nodig als je een woning, gebouw of wooneenheid wilt verkopen of verhuren.
De energiedeskundige heeft een specifieke opleiding gevolgd. Voor de opleiding tot type A is geen vooropleiding verplicht. Ingenieurs, architecten en energiedeskundigen type B kunnen een verkorte versie van de opleiding volgen.
Een energiedeskundige type A heeft 3 taken:
1. Keuren van woningen: Tijdens een plaatsbezoek volgt de EPC deskundige vast inspectieprotocol om na te gaan hoe je woning scoort op energetisch vlak.
2. Softwaregebruik: Met een speciaal softwareprogramma van het Vlaams Energieagentschap berekent de energiedeskundige de EPC score van je woning.
3. Opmaak EPC attest: De energiedeskundige stelt het attest op, ondertekent het, en verstuurt het per post naar de eigenaar van de woning.
Wie geen (geldig) EPC voorlegt bij de verhuur of verkoop van een woning of wooneenheid, kan een boete ontvangen van het VEA.
Opgelet! Voor de verkoop van een woning moet het EPC opgesteld zijn in of na 2019. Voor de verhuur is een attest dat niet ouder is dan 10 jaar voldoende.
Wat is een energiedeskundige Type B?
Energiedeskundigen type B, vroeger bekend als EAP (Energie Advies Procedure) deskundigen, kunnen een vrijblijvende energieaudit uitvoeren voor eengezinswoningen van particulieren. Een energieaudit is niet verplicht, maar kan enkel uitgevoerd worden door een erkend energiedeskundige type B.
Een energiedeskundige type B moet een VEA erkend diploma behalen. De deskundige heeft grofweg twee taken:
Eengezinswoningen onderzoeken: De deskundige maakt een studie van de energetische aspecten van de woning.
Adviseren: Een energiedeskundige type B geeft de eigenaar van de woning vrijblijvende adviezen. Met die adviezen kan de eigenaar de woning energiezuiniger maken.
Wat is een energiedeskundige Type C?
Enkel een energiedeskundige type C kan een EPC of energieprestatiecertificaat opstellen voor openbare gebouwen. Denk daarbij aan scholen, musea, overheidsgebouwen en overheidsgebouwen.
Ook voor deze functie is geen vooropleiding nodig, maar wel een opleiding bij een VEA erkend opleidingscentrum.
Een EPC attest is verplicht voor publieke organisaties in gebouwen met een oppervlak groter dan 250 vierkante meter. Een energiedeskundige type C kan zowel intern als extern zijn. Een intern energiedeskundige type C moet daarvoor wel minimaal 2 jaar ervaring hebben in zijn of haar functie.
Wat is een energiedeskundige Type D?
Voor niet-residentiële gebouwen, zoals winkels, is sinds 1 januari 2023 bij de overdracht (verkoop, opstalrecht of erfpacht) een EPC NR nodig. Enkel een erkend energiedeskundige type D mag het EPC NR (EPC niet-residentieel) opstellen.
Het gewone EPC attest is 10 jaar geldig, maar een EPC NR vervalt na 5 jaar. Net als het EPC attest bevat het EPC NR een energiescore, energielabel, en aanbevelingen om het gebouw energiezuiniger te maken.
Wat doet een EPB-verslaggever?
Een EPB verslaggever mag, als enige, een EPB verslag opstellen. EPB staat voor ‘Energieprestatie voor Binnenklimaat‘. Het verslag moet enkel opgesteld worden bij nieuwbouwprojecten en bepaalde renovatiewerken. De verslaggever waakt over het behalen van de EPB normen volgens de energieprestatieregelgeving.
Met de energieprestatieregelgeving moet de energiezuinigheid van nieuwe en gerenoveerde woningen verbeteren. Een nieuwe woning moet bijvoorbeeld voldoen aan bepaalde normen wat de isolatie van de bouwschil betreft.
Ook de manier waarop de woning bestand is tegen uitzonderlijk warme of koude dagen, moet aan bepaalde eisen voldoen. Er gelden ook bepaalde normen omtrent de technische installaties in nieuwe woningen (denk aan de verwarming).
Daarbij moeten nieuwe woningen ook voorzien zijn van voldoende ventilatie. De overheid tracht bovendien het gebruik van hernieuwbare energie te stimuleren.
In veel gevallen is de EPB verslaggever de architect die betrokken is bij het bouwproject. De verslaggever heeft grofweg 3 taken:
1. Startverklaring: De EPB verslaggever maakt een startverklaring op waarin staat welke maatregelen tijdens de bouw genomen worden om de EPB normen te behalen.
2. Opvolging: De EPB verslaggever volgt de werken op en adviseert.
3. EPB verslag: De verslaggever maakt na de werken een verslag op, dat onder meer bevat of de EPB normen werden behaald. Hij of zij dient het verslag in bij het VEA.
Wie de EPB normen niet behaalt, kan een boete ontvangen. Het verslag moet bovendien tijdig ingediend worden.
Hoeveel kost een energiedeskundige?
Hoeveel je betaalt voor een energiedeskundige, is afhankelijk van een aantal factoren:
- Type energiedeskundige
- Type woning, gebouw of wooneenheid
- Type project
- Complexiteit van het onderzoek