Belangrijke info voor iedereen die een gebouw van vóór 2001 wil verkopen of overdragen!
Vanaf 1 mei 2025 geldt er een nieuwe verplichting!
Een asbestattest is nu ook vereist voor de gemeenschappelijk gebruikte delen van het gebouw bij een overdracht. Deze nieuwe regelgeving van OVAM is cruciaal om te begrijpen als u eigenaar bent van een ouder pand.
Wat houdt het verplichte asbestattest voor gemeenschappelijke delen in?
Deze nieuwe maatregel brengt enkele belangrijke specificaties met zich mee:
- Asbestattest per inspectiegebied: Wanneer een eigendom is opgesplitst in verschillende inspectiegebieden, moeten de gemeenschappelijke delen voortaan in een afzonderlijk asbestattest worden opgenomen. Dit zorgt voor een helder overzicht van de aanwezige asbestrisico's in deze zones.
- Asbestattest bij appartementsgebouwen: Bij de verkoop of schenking van een gebouw met meerdere wooneenheden (appartementen), moet de asbestdeskundige per individuele wooneenheid een asbestattest opstellen, én een extra asbestattest voor de gemeenschappelijke gebruikte delen (bv. trappenhal, inkomhal, etc.).
- Asbestattest voor kantoorgebouwen: Bij de overdracht van een kantoorgebouw zonder wooneenheden mag één asbestattest voor het volledige gebouw worden opgemaakt, inclusief de gemeenschappelijke delen.
- Asbestattest en verhuur: Indien een eigenaar vrijwillig besluit het inspectiegebied op te splitsen per huurder, is er bij een latere overdracht een apart asbestattest nodig voor de gemeenschappelijke delen.
- Asbestattest voor gemengde gebouwen: Bij gebouwen met zowel kantoren als wooneenhedenmoeten er verschillende asbestattesten komen: één per wooneenheid, één voor de gemeenschappelijke gebruikte delen, en eventueel per vrijwillig opgesplitst inspectiegebied.
Belangrijke deadlines en aandachtspunten voor het asbestattest:
- VME en asbestattest gemene delen: Voor de gemene delen die eigendom zijn van een Vereniging van Mede-Eigenaars (VME) geldt een aparte deadline: een asbestattest is hier verplicht vanaf 1 januari 2027. De datum van de notariële akte is hierbij leidend.
- Anticipeer op de nieuwe asbestattest regelgeving: Het is sterk aan te raden om nu reeds een asbestattest te laten opmaken voor de gemeenschappelijke delen van uw gebouw. Dit voorkomt last-minute stress bij een eventuele verkoop of overdracht.
Conclusie: Wees voorbereid op het nieuwe asbestattest!
De nieuwe asbestattest verplichting vanaf 1 mei 2025 is een belangrijke stap in het veiligstellen van gebouwen in België. Zorg ervoor dat u goed geïnformeerd bent en tijdig de nodige stappen onderneemt.
Heeft u vragen over het nieuwe asbestattest of bent u benieuwd hoe 42-energie u hierbij kan helpen? Neem vandaag nog contact met ons op voor professioneel advies en begeleiding!